La mejor parte de morosos comunidades de vecinos
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Cuando no fuese posible se le advertirá conforme a los dispuesto en el art. 164 de la LEC que regula la notificación edictal.
La Comunidad no puede irrumpir en una propiedad privada sino tienen el permiso del propietario y del inquilino, si acertadamente es verdad, que si existe un problema de salud pública podrán realizar una intervención previa conformidad y admisión por parte del Audiencia.
El primero es por cuestión de plazos. Tengo evidencias más que contrastadas de que se tarda menos en ganar el desahucio cuando no se manda burofax que cuando sí se manda.
Si has llegado hasta aquí probablemente será porque tienes un inquilino moroso, o temes que pronto vas a verte en esa situación. Te relato la mejor forma de desempeñarse en esos casos.
Si se da un siniestro en una comunidad de propietarios, habrá que ponerse en contacto con el presidente o el administrador de fincas de la misma, para que a su ocasión este contacte con el seguro y comience así el procedimiento correspondiente para su reparación.
El adquirente de una vivienda o Particular en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, alega con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el frontera de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres abriles naturales anteriores. El pavimento o Circunscrito estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Normalmente, cuando el Secretario Judicial realice y firme el Decreto de adjudicación del acertadamente. Este decreto se puede considerar el equivalente a la escritura pública.
La jurisdicción competente para conocer la protesta de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el Audiencia de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del juzgado del punto en que se halle la finca.
En el caso de que se acuerde por ancianoía realizar una obra que represente una mejoría necesaria para el edificio, aquellos propietarios que demoren la ejecución de estas sin ninguna motivo tendrán que replicar de forma individual de las sanciones administrativas que se les impongan.
En cojín a esta situación en la última Asamblea de propietarios me han puesto como moroso sin derecho a voto.
El primer paso siempre debería ser tratar de conversar con el propietario deudor, personalmente o reunidos en Junta de Propietarios, ponerle al día de sus obligaciones con la comunidad Triunfadorí como notificarle oficialmente de la cantidad adeudada por sus impagos.
Tras la reforma de junio de 2022, se añade la posibilidad de que la comunidad pueda resolver medidas disuasorias frente a la morosidad, citando como ejemplo, el establecimiento de intereses superiores al interés legítimo o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas tienen las siguientes limitaciones:
La certificación del acuerdo de la Concilio aprobando la cómputo de la deuda con la comunidad de propietarios emitido por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, a excepción de que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente inquilinos morosos reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la protesta procesal de la deuda, en cuyo caso no será precisa la firma del presidente, y en la cual deben constar el coste adeudado y su desglose.
El origen y la cuantía de la deuda. En este caso el origen de la deuda se corresponderá con todas las cantidades que le sean debidas a la comunidad en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva. Con relación a la cuantía hay que tener en cuenta que sólo pueden ser objeto de petición las cantidades previamente liquidadas y notificadas al propietario.